Планы застройки в Белоострове

Michael · Сообщение **Michael** » 08 фев 2009 22:51

Вот нарыл инфу - одна из них - http://www.estateline.ru/lands/732 - 17 га достаточно новая и место определено - слева от шоссе в Старом Белоострове, а второй - http://www.knightfrank.ru/about/clippin ... /issue626/ - 7 га - уже год и место - только можно догадываться - может быть пионерлагерь в Новом Белооострове

Сообщение **raevsku** » 08 фев 2009 23:28

Вода в роднике у Пасторского ручья будет вааще чистейшая!

Буквоед

Гугл первого участка все видели? А рядом-то еще сколько места - целое поле

До сих пор на нем, как помнится, многолетние травы выращивали. А теперь растут бабки для всеволожских муниципалов. А коровы перебьются на импортных комбикормах, что в период кризиса особенно ценно

Сообщение **raevsku** » 09 фев 2009 00:17

Торги могут провалиться. Цена для такого места получается слишком высокая - 3500 - 3600 американских деревянных за сотку.

Буквоед

raevsku писал(а):Торги могут провалиться. Цена для такого места получается слишком высокая - 3500 - 3600 американских деревянных за сотку.

Не владею темой. Это что, дорого?

Сообщение **raevsku** » 09 фев 2009 00:55

Буквоед писал(а):Не владею темой. Это что, дорого?

Место не очень хорошее - с одной строны - поле, с другой - застроенная территория. Озера рядом нет.

Буквоед

raevsku писал(а):
Буквоед писал(а):Не владею темой. Это что, дорого?
Место не очень хорошее - с одной строны - поле, с другой - застроенная территория. Озера рядом нет.

Зато инфраструктура почти готовая, дороги есть, газопровод под боком, а озера нет - не беда, нароют бассейнов, а захочется натуры - так до Пасторского рукой подать, на машине - 10-15 мин. На худой конец, сбросят цену, не так уж их там много - хозяев земель "сельхоз назначения с разрешенным использованием для дачного строительства" и тех, кто разрешил таковое использование. В накладе по-любому не останутся

Сообщение **raevsku** » 09 фев 2009 01:30

Вообще, на мой взгляд - место для продажи выбрано удачно. Хоть лес не вырубят. Это лучше, чем на берегу Пасторского или Медного озера...
А насчет цен не знаю. При зарплате топ менеджера крупной строительной компании в Санкт-Петербурге на лето 2008г. - 300 000 - 400 000 руб. - может даже и дешево

.
У меня знакомый продал участок 6 соток между оз. Красавица и Долгим оз. (пос. Ильичево) в 2000г. за 2000 баков.

ZweRRR · Сообщение **ZweRRR** » 09 фев 2009 09:40

Это очень не дорого. За участок в 10 соток меньше чем полотора миллиона рублей. Думаю реальная цена будет раза в два больше чем, 3500$ за сотку при нынешнем курсе. Впрочем с учетом российских экономических катклизмов, может быть по разному.

Буквоед

raevsku писал(а): У меня знакомый продал участок 6 соток между оз. Красавица и Долгим оз. (пос. Ильичево) в 2000г. за 2000 баков.

За сотку?

Сообщение **raevsku** » 09 фев 2009 14:26

Буквоед писал(а):За сотку?

За 6 соток!

Сообщение **Aqua$erg** » 09 фев 2009 20:21

raevsku писал(а):У меня знакомый продал участок 6 соток между оз. Красавица и Долгим оз. (пос. Ильичево) в 2000г. за 2000 баков.

Нечему удивляться: всего лишь 2 года после "чёрного вторника" 1998-го... Тогда и полноценную однокомнатную квартиру в СПб можно было купить за $18000-20000

Сообщение **raevsku** » 09 фев 2009 23:20

ZweRRR писал(а):Это очень не дорого. За участок в 10 соток меньше чем полотора миллиона рублей. Думаю реальная цена будет раза в два больше чем, 3500$ за сотку при нынешнем курсе. Впрочем с учетом российских экономических катклизмов, может быть по разному.

В ваших краях предлагают участки по цене до 2000 баков за сотку (за Пасторским ручьем, справа от шоссе, если ехать из города).

Сообщение **Aqua$erg** » 09 фев 2009 23:54

raevsku писал(а):В ваших краях предлагают участки по цене до 2000 баков за сотку (за Пасторским ручьем, справа от шоссе, если ехать из города).

Т.е. на территории бывшего Заболотья (Suontaka), надо полагать? Есть предположения, что ценник там немного упал в связи с опасениями по поводу трассы, выводящей самосвалы с песком из Калелово. Правда, она вышла на шоссе чуть дальше, но всё равно перерезала дорогу, связующую Заболотье с "озерным шоссе".
Впрочем, возможно, это реальная цена для нашей земли.

ZweRRR · Сообщение **ZweRRR** » 10 фев 2009 08:48

raevsku писал(а):
ZweRRR писал(а):Это очень не дорого. За участок в 10 соток меньше чем полотора миллиона рублей. Думаю реальная цена будет раза в два больше чем, 3500$ за сотку при нынешнем курсе. Впрочем с учетом российских экономических катклизмов, может быть по разному.
В ваших краях предлагают участки по цене до 2000 баков за сотку (за Пасторским ручьем, справа от шоссе, если ехать из города).

а мона первоисточник?

Буквоед

Коль скоро зашел разговор об участках, в т.ч. в Ст. Белоострове. Существует ли сегодня карта (план, схема) садоводств Ст.Белоострова с названиями улиц, проездов, etc? Помнится, когда-то, лет15 назад, по-моему у "главного электрика" видел синьку подобного плана. Кто что знает?

Yuri · Сообщение **Yuri** » 10 фев 2009 12:48

raevsku писал(а): Место не очень хорошее - с одной строны - поле, с другой - застроенная территория. Озера рядом нет.

Да. Тот, у кого есть бабки, предпочтет более интересное место. К тому же, все, кто мог и хотел, уже построились. У нас же нет бума рождаемости. До этого года подобные места покупались для вложения денег или в спекулятивных целях. Теперь это им не так интересно. Так что не знаю, как быстро у них это купят.
Вот, например, то, что строят на месте 3-го озера у газопровода - это же какое-то малобюджетное убожество.

Yuri · Сообщение **Yuri** » 10 фев 2009 12:59

Земля сельхоз назначения с разрешенным использованием для дачного строительства

В переводе на русский язык это означает, что за эти несколько лет они так и не смогли вывести эти земли из категории земель сельхозназначения и участок под коттеджем в лучшем случае будет выделен в аренду на 49 лет. И кому это будет интересно?

Буквоед

Yuri писал(а):
Земля сельхоз назначения с разрешенным использованием для дачного строительства
В переводе на русский язык это означает, что за эти несколько лет они так и не смогли вывести эти земли из категории земель сельхозназначения и участок под коттеджем в лучшем случае будет выделен в аренду на 49 лет. И кому это будет интересно?

Вот это уже меняет оттенки (и оценки

)!

Сообщение **raevsku** » 10 фев 2009 14:36

ZweRRR писал(а):а мона первоисточник?

Нет проблем: http://nedvizhimost.slando.spb.ru/spb/8270446.html

краевед эксперт

В Курортном р-не в пос. Белоостров, после распада советского государства, образовались две безхозяйственные проблемные территории, не приносящие дохода для города. Это пионерский лагерь, располагающийся на границе городской черты и Ленобласти и госдачи "Солнечное-(2-?). Эти территории уже давно "зависли" в Курортном р-не.

Сообщение **Aqua$erg** » 10 фев 2009 19:46

Буквоед писал(а):Существует ли сегодня карта (план, схема) садоводств Ст.Белоострова с названиями улиц, проездов, etc? Помнится, когда-то, лет15 назад, по-моему у "главного электрика" видел синьку подобного плана. Кто что знает?

Где-то уже мелькало на форуме... Помню, что советовали заглянуть в "будку диспетчера" - или как-то типа того - на стройбазе в Мертути...
Ага! Нашёл - вот эта темка

P.S. так и не зашёл - не сфотографировал. Даже не видел...

Сообщение **Aqua$erg** » 10 фев 2009 20:06

raevsku писал(а):
ZweRRR писал(а):а мона первоисточник?
Нет проблем: http://nedvizhimost.slando.spb.ru/spb/8270446.html

Судя по Вашей ссылке, 1кв.м земли в указанном районе продаётся за $1.88, а стало быть, 1 сотка - за $188. Но это касается голой незастроенной и неокультуренной земли - поля. Да и продаётся оптом, за все 9 гектаров.

А судя, например, по ссылке http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=10902 можно прикинуть цену сотки и всего участка по кадастру (но не по рынку)

Код: Выделить всё

T---------------------T--------------------------------T-----------¬
¦    Наименование     ¦  Наименование садоводческого,  ¦ Удельный  ¦
¦  административного  ¦  огороднического или дачного   ¦показатель ¦
¦       района        ¦          объединения           ¦кадастровой¦
¦                     ¦                                ¦ стоимости ¦
¦                     ¦                                ¦  земель,  ¦
¦                     ¦                                ¦руб./кв. м ¦
+---------------------+--------------------------------+-----------+
¦Всеволожский район   ¦СОТ "Полиграфист" типографии    ¦   309,4   ¦
¦                     ¦"Печатный Двор"                 ¦           ¦

Получается, что мой участок в 12 соток по кадастровой стоимости выходит в 371280 руб., что даже по "докризисному" курсу (порядка 23RUR/1USD) получается $16142 за весь участок или $1345 за сотку.

Сомнительно, что реальность такова. Впрочем, и цены утверждены в 2005 году.

Сообщение **raevsku** » 10 фев 2009 22:19

Посмотрел бумагу. Кадастровая стоимость земли - это как средняя температура по больнице, отражает лишь тенденцию, например, что земля на Карельском дороже земли в Волховском р-не... Никакого отношения к рыночной стоимости не имеет.
Это - как стоимость квартиры по оценке проектно-инвентаризационного бюро.

Я бы например покупал землю под строительство своей хибары именно за Пасторским ручьем - хоть какая-то обособленность.
А по ссылке http://www.estateline.ru/lands/732 - рядом застроенная территория и всего-лишь получены ТУ на подключение инженерки. Не обнадеживает.

ZweRRR · Сообщение **ZweRRR** » 10 фев 2009 22:19

Вот у нас сосед пытается свои 6 соток, с фундаментом- плитой без дома продать за 40тыров, и даже за такую цену интересующиеся были.

Планы застройки в Белоострове

Планы застройки в Белоострове

планы застройки в Белоострове