таун-хаусы.Отзывы о компаниях

Миха · Сообщение **Миха** » 06 мар 2012 10:13

Уважаемые земляки,если кто может поделитесь информацией и отзывами о компании занимающейся продажей секций в таун-хаусах на Александровском шоссе 29 или 35??.Хотим ввязаться в эту историю, но информации не имеем...Договор с БОЛЬШИМИ рисками. Подскажите, пожалуйста...может кто уже живет или собирается?.Если можете подскажитекомпании коорые этим занимаются(дабы не сочли это рекламой пишите asdf1liva@bk.ru) Спасибо!

Nikolai · Сообщение **Nikolai** » 06 мар 2012 12:17

Дело, на мой взгляд, не в компании. Застройщики такого уровня примерно одинаковы, директор, секретарь и бухгалтер - вот и вся компания, остальное - привлеченные сторонние организации (и необзательно юрлица).

Вопрос в другом: вы хотите жить формально в садоводстве, а по сути в многоквартирном доме с локальной канализацией? Готовы нести все эксплуатационные расходы на содержание многоквартирного дома? Готовы в метре от своего окна лицезреть соседское авто? Есть еще много прочих нюансов вплоть до низкой ликвидности жилья подобного рода.
Наверное не просто так некая компания - называть ее не будем, чтобы не рекламировать - уже два года продает блоки в двенадцати-секционном таунхаузе и не может распродать. Есть этому объяснение.

Миха · Сообщение **Миха** » 06 мар 2012 12:53

Николай, доброго дня! Спасибо за ответ.Видно, что Вы в теме.Насчет ликвидности: уже сейчас на фазе строительства- фундамент я не успел в этот дом.По поводу авто- я выкупаю часть участка перед окнами, и соседские автомимо, тем более что у каждого свое машиноместо....Николай, очень интересно Ваше мнение о прочих отрицательных нюансах...Перерыл интернет в поисках предложений в Белоострове-нет ничего((((Это и беспокоит...в наш век тотальной конкуренции только одна компания строит в Белоострове??....Не сочтите за труд- сбросьте на почту хоть наименование компании которую знаете. Спсибо

Povelas · Сообщение **Povelas** » 06 мар 2012 16:59

Тема очень сомнительная. В прошлом году ВАС вынес определение, что строительство многоквартирных домов на землях предназначеных для садоводств не законно. Соотвественно такие строения подлежат сносу. Вы рискуете попасть в конкретную передрягу. Привлеките юриста по земельным вопросам. я сам бы ни прикаких обстоятельствах в эту тему не вписался.

Nikolai · Сообщение **Nikolai** » 07 мар 2012 14:19

дублирую ссылку

http://realty.newsru.com/article/05dec2 ... otki_sotki

Под ликвидностью следует понимать возможность продажи жилья данной категории в будущем. На стадии фундамента все, вроде бы, замечательно: заплатил взнос сейчас, получил жилую секцию в пригороде потом.
Но что будет реально потом? Картина рисуется такая: через пару лет на участке в 10 соток круглосуточно трутся друг о друга примерно 30 человек (все милейшие люди, и не беда, что каждый со своими тараканами), утром и вечером под окнами газуют 15-20 автомобилей, локальная канализация и водоснабжение начинают давать сбои, особенно, в зимнее время, площадка для сбора бытовых отходов источает неповторимые запахи... и проч. проч. проч. прелести малосемейного общежития блочного типа. А еще позже потом приходят приставы и говорят: "ваш таун-хауз незаконно построен на земле, предназначенной под ИЖС (ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жилищное строительситво), вам предписано его снести за свой счет и освободить землю от своего присутсвия"

И вот тогда кто-то скажет: елы-палы, у меня было 3 ляма! почему я не потратил их на приобретение собственного дома с участком?

Миха · Сообщение **Миха** » 11 мар 2012 15:00

Доброго дня! Спасибо (Николай) за диалог.... Про ИЖС понятно, но....собственник строит на своем участке 3 эт. дом и потом распродает доли(как в коммуналке)...это ведь уже совсем другая тема для приставов...Хотя в нашей Отчизне....то 17 год...то 37....(((

Геор · Сообщение **Геор** » 11 мар 2012 17:59

Все правильно-но участок скорее всего под ижс и не предусматривает многоэтажные дома и долевку. Уточните у застройщика-есть ли у них разрешение на строительство-скорее всего нет. Второе- долевка те у вас будет доля в общем имуществе и если вы захотите продать или еще что-то сделать с своей долей надо будет получать согласие ВСЕХ долщиков.
В озерках уже не первый год стоят пустые таунхаузы- проблемы ввода вэксплуатацию и регистрации собственности

Сообщение **Aqua$erg** » 11 мар 2012 18:13

Геор писал(а):В озерках уже не первый год стоят пустые таунхаузы- проблемы ввода вэксплуатацию и регистрации собственности

Это те, что строила "Плазма" (или как-то в этом духе)? Отец подружки там купил квартирку ещё в начале строительства, но прошло лет 8, и пришлось с большим трудом забрать свои деньги назад, ибо "воз и ныне там": строительство завершено на 95%, и на этом всё.

Миха · Сообщение **Миха** » 11 мар 2012 18:42

не,т ИЖС разрешает до 3 этажей....при долевке все долевики пишут нотариальную бумагу об отакзе от преимущественных прав при продаже... Продает компанияч Фил.н...это не реклама...она уже сдала ряд подобных проектов...

Геор · Сообщение **Геор** » 11 мар 2012 21:07

Вольному-воля.

Nikolai · Сообщение **Nikolai** » 13 мар 2012 11:16

Вчера проезжал мимо адреса Александровское ш., 35. Действительно за домом на заднем дворе два гастера строят нечто из пенобетона. Кладка кривая уже от основания. Участок примерно 10 соток, явно под ИЖС. Куда они денут старый дом? Вроде он еще крепкий, но откровенно перегораживает подъезд. Вообще, я думал, что строительство будет на второй линии улицы на свободных участках - там еще можно было бы развернуться. Нет - все гораздо хуже, строят прямо на старом участке, который, скорее всего у кого-то в собственности. При покупке жилья надо обязательно оформить право собственности на землю под ним. Иначе собственник земли всегда будет держать за... одно место.

Миха · Сообщение **Миха** » 13 мар 2012 15:41

))Доброго дня!Этот участок уже в собственности другого хозяина...дом пока решили не сносить..только в этом будущем кривом доме уже все продано, новый будет в апреле ближе к магазину...вот там еще есть шанс втиснуться...Про собственность этоестественно, но только на часть дома и земли...вот только про ИЖС и рсспродажу секций в нем что-то еще одна тема для сомнений((((((

Б О М Ж · Сообщение **Б О М Ж** » 14 мар 2012 01:31

Я работаю прорабом на данном предприятии по производству этих домов. Что касается таунхауза на Александровском шоссе 152 квартиры там проданы 1,5 года назад, стоили 3,5 ляма. На Александровском 17 дом 24 квартиры, все двушки, по 50кв.м. стоимостью 1,5-1,8 лямов. Но и там все продано. Уважаемый Nikolai не прав когда утверждает, что дом 35 кривой от основания, там все нормально цоколь при кладке проверялся не однократно нивелиром. Чурки на удивление хорошо знают свое дело. В противном случае не получат денег и пропадут где-нибудь в бескрайних болотах Ленобласти.

Б О М Ж · Сообщение **Б О М Ж** » 14 мар 2012 01:35

По вопросам приобретения жилья обращайтесь по телефону 982-69-91

Povelas · Сообщение **Povelas** » 14 фев 2013 20:33

Санкт-Петербургским городским судом 14 февраля вынесено решение по делу о сносе многоквартирного жилого дома, возведенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
Согласно принятому решению хозяйка земельного участка Горбач Дарья Андреевна будет обязана за свой счет осуществить снос принадлежащего ей здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Старо-Паново, Земская улица, дом 64.
Площадь нового здания превышает 1500 квадратных метров. В настоящее время дом находится в финальной стадии строительства. Количество дольщиков, которые приобрели квартиры в этом доме, органам исполнительной власти Санкт-Петербурга неизвестно.
По данным Службы Госстройнадзора, на сегодняшний день в судах Санкт-Петербурга на разной степени рассмотрения находится 12 подобных дел. В частности, по такой схеме – многоквартирный дом на землях ИЖС – застроен поселок Коломяги (жилой комплекс «Никитинская усадьба»).

Yuri · Сообщение **Yuri** » 14 фев 2013 21:21

Б О М Ж писал(а):. На Александровском 17 дом 24 квартиры, все двушки, по 50кв.м. стоимостью 1,5-1,8 лямов. Но и там все продано.

Очень интересно, как там решен вопрос с канализацией и водоснабжением этих 24-х квартир?

Геор · Сообщение **Геор** » 15 фев 2013 21:35

я думаю решать не надо-решения судов о сносе таких построек уже появились.