Рыночная стоимость наших участков

насущные хозяйственные и садово-огородные вопросы
Аватара пользователя
Aqua$erg
Хозяин
Сообщения: 8666
Зарегистрирован: 08 авг 2006 20:46
Откуда: СНТ "Полиграфист"
x 364
Контактная информация:

Рыночная стоимость наших участков

Сообщение Aqua$erg » 11 апр 2012 20:57

Где-то мелькали цены за "сотку", но это уже давно и неправда. Посему хочется задать пару вопросов:

За какую сумму можно сейчас продать участок в 12 соток в северной части массива (39-й км Выборгского ш., 1км от шоссе, СНТ "УГАИ")?

Есть ли шанс продать половину участка? И насколько это НЕвыгодно, нежели продавать участок целиком, и барыш пополам?

P.S. Участок - 30х40м, естессно, освоен, разработан и обжит (с 1956 г.), но слегка запущен за последний десяток лет. Дом и другие постройки - ровесники участка - можно не принимать во внимание (под снос однозначно).
0 x

nicknech
Дачник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 11 окт 2010 10:17
Откуда: Камешки ВСЕГЕИ
x 4

Сообщение nicknech » 11 апр 2012 22:19

В прошлом году в Камешках (ВСЕГЕИ) покупали по 150 т.р. за сотку (участок 10 соток).
0 x

Аватара пользователя
Alexisss
Садовод
Сообщения: 224
Зарегистрирован: 09 мар 2012 14:11
Откуда: СНТ "им.Луначарского"
x 22
Контактная информация:

Сообщение Alexisss » 12 апр 2012 08:26

Кадастровая стоимость 30900р за сотку. Это минималка.
Найти покупателя на участок очень не просто.
Рынок пересыщен предложениями.
В соседнем садоводстве участок 8 соток продавался 3 года,
Продали только при снижении цены до 200000р за весь участок со стареньким домом.
Вот и думайте, купит кто нибудь у вас пол участка?
0 x
Председатель СНТ "им.Луначарского"
http://luna.spb-m.ru

Аватара пользователя
Aqua$erg
Хозяин
Сообщения: 8666
Зарегистрирован: 08 авг 2006 20:46
Откуда: СНТ "Полиграфист"
x 364
Контактная информация:

Сообщение Aqua$erg » 12 апр 2012 20:31

Alexisss писал(а):В соседнем садоводстве участок 8 соток продавался 3 года,
Продали только при снижении цены до 200000р за весь участок со стареньким домом.
Нулями не ошиблись - 200тыс.? По кадастровой "минималке" и то получается 247тыс.
0 x

Аватара пользователя
Greek
Знаток
Сообщения: 3163
Зарегистрирован: 28 июн 2009 20:13
Откуда: Tonteri СНТ ЛЭТИ
x 289

Сообщение Greek » 12 апр 2012 20:45

У нас в СНТ ЛЭТИ прошлым летом предлагали соседний участок 9 соток за 500000 руб.(это при том что электричество будет еще не очень скоро)
0 x
-Hier sind wir zu Gast!.....
-Das hat nicht geklappt!..(С)Кузьмич.

Аватара пользователя
Aqua$erg
Хозяин
Сообщения: 8666
Зарегистрирован: 08 авг 2006 20:46
Откуда: СНТ "Полиграфист"
x 364
Контактная информация:

Сообщение Aqua$erg » 12 апр 2012 22:47

Greek писал(а):в СНТ ЛЭТИ прошлым летом предлагали соседний участок 9 соток за 500000 руб.(это при том что электричество будет еще не очень скоро)
Вот тут согласен: вода, газ, эл-во - все эти факторы влияют на стоимость участка.

P.S. у меня: 12 соток, водопровод, функционирующий 10ч/сутки, электричество, подвоз газовых баллонов (прямо "под нос" - метров 70 до газовой будки). Удобства для дачников - практически все из возможных.

P.P.S. поначитавшись вышесказанного и понаслушавшись сторонних слухов, меньше чем за 1.5ляма участок не продается. И цена пока не утверждена и весьма не однозначна. Alexisss'овские "200тыс." - это не эталон. Это бред.
0 x

Аватара пользователя
Alexisss
Садовод
Сообщения: 224
Зарегистрирован: 09 мар 2012 14:11
Откуда: СНТ "им.Луначарского"
x 22
Контактная информация:

Сообщение Alexisss » 13 апр 2012 07:08

200 т.р. Это не эталон, это рыночная стоимость одного из участков.
Я просто хочу сказать, что в настоящее время предложение сильно превышает спрос.
И привлекать покупателя приходится не только удобствами и размерами участка, но и ценой.
0 x
Председатель СНТ "им.Луначарского"
http://luna.spb-m.ru

Nikolai
Садовод
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 18 июн 2009 10:06
Откуда: СПб
x 2

Сообщение Nikolai » 13 апр 2012 10:26

На сайте Фонда имущества участок в Белоострове чуть меньше 12 соток (напротив Речной ул.) выставлен на торги с начальной ценой 1,6 ляма.

http://www.property-fund.ru/buy/50

Однако следует учесть - это уже Курортный р-н. Здесь земля изначально дороже.

Вообще лично я свой участок меньше чем по 10 тыс. баков за сотку не продал бы.
Это чисто гипотетически, т. к. продавать не собираюсь.
0 x

Аватара пользователя
DELTA
Садовод
Сообщения: 496
Зарегистрирован: 31 июл 2007 20:46
Откуда: СНТ "УГАИ"
x 33

Сообщение DELTA » 13 апр 2012 14:49

стандартная цена за среднестатистический участок в нашем массиве
2млн.р. +- 300 000. но бывало продавались заброшенные участки и по 200 000... зависит от местоположения, проезжабельности дорог, условиям (свет, вода) и т.д.
0 x
Старый Белоостров ВКонтакте https://vk.com/oldbeloostrov

nstalker68
Садовод
Сообщения: 271
Зарегистрирован: 06 июн 2008 13:38
Откуда: С-Петербург
x 18

Сообщение nstalker68 » 13 апр 2012 20:14

DELTA писал(а):стандартная цена за среднестатистический участок в нашем массиве
2млн.р. +- 300 000. но бывало продавались заброшенные участки и по 200 000... зависит от местоположения, проезжабельности дорог, условиям (свет, вода) и т.д.
Абсолютно верно!!!!!
0 x

Аватара пользователя
DELTA
Садовод
Сообщения: 496
Зарегистрирован: 31 июл 2007 20:46
Откуда: СНТ "УГАИ"
x 33

Сообщение DELTA » 15 апр 2012 21:28

главный фактор - это состояние дома. если дом ветхий, естественно цена равна участку без дома. но опять-таки бывает по-разному. Вот, к примеру, люди продают 4,5 сотки за 1 млн, причём из построек только летняя кухня, напрочь гнилая и хозблок с гальюном. в Снт Родник
0 x
Старый Белоостров ВКонтакте https://vk.com/oldbeloostrov

Аватара пользователя
Alexisss
Садовод
Сообщения: 224
Зарегистрирован: 09 мар 2012 14:11
Откуда: СНТ "им.Луначарского"
x 22
Контактная информация:

Сообщение Alexisss » 22 апр 2012 20:07

На днях соседи продали участок за 1 650 000р
разработанных 12 соток со старым летним домиком....
0 x
Председатель СНТ "им.Луначарского"
http://luna.spb-m.ru

Аватара пользователя
ludmila
Дачник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 27 апр 2012 13:04
Откуда: 38й км, СНТ ГДБ 16

Сообщение ludmila » 28 апр 2012 11:10

Я купила за 2 390 000 р 5 соток с новым брусовым домом (эл-во, септик, летняя вода, печь-камин)
0 x

Аватара пользователя
Aqua$erg
Хозяин
Сообщения: 8666
Зарегистрирован: 08 авг 2006 20:46
Откуда: СНТ "Полиграфист"
x 364
Контактная информация:

Сообщение Aqua$erg » 28 апр 2012 18:49

Сдается мне, что за эти деньги в наших краях можно было купить аналогичные постройки и удобства, но на 10-12 сотках. Только вчера разговаривал с женщиной, выгулившей собак в районе транса на въезде в УГАИ. Она сказала, что в ВАРЗе продается уч.10соток с хорошим новым домом, баней и т.п. за 2,5млн. За 6 соток (несколько участков продаются) просят "нереальные деньги!" - 1-1,2млн
0 x

Аватара пользователя
Greek
Знаток
Сообщения: 3163
Зарегистрирован: 28 июн 2009 20:13
Откуда: Tonteri СНТ ЛЭТИ
x 289

Сообщение Greek » 28 апр 2012 20:34

ludmila писал(а):Я купила за 2 390 000 р 5 соток с новым брусовым домом (эл-во, септик, летняя вода, печь-камин)
Участок в 5 соток,по-моему,это ооочень мало)Да еще и за такие деньги...Но это мое чисто личное мнение,конечно.
0 x

Старый дачник
Садовод
Сообщения: 340
Зарегистрирован: 20 июн 2009 23:38
Откуда: СНТ "Белоостров"

Сообщение Старый дачник » 28 апр 2012 20:52

Добрейшей души вы люди! :D
0 x

Аватара пользователя
Aqua$erg
Хозяин
Сообщения: 8666
Зарегистрирован: 08 авг 2006 20:46
Откуда: СНТ "Полиграфист"
x 364
Контактная информация:

Сообщение Aqua$erg » 28 апр 2012 21:24

Старый дачник писал(а):Добрейшей души вы люди
Прагматичные реалисты. Вопрос таков, что тут - без души, голый расчёт 8)
0 x

Старый дачник
Садовод
Сообщения: 340
Зарегистрирован: 20 июн 2009 23:38
Откуда: СНТ "Белоостров"

Сообщение Старый дачник » 28 апр 2012 23:09

Не... - вы теоретики, мечтатели. А Людмила практик! :D
0 x

Аватара пользователя
Greek
Знаток
Сообщения: 3163
Зарегистрирован: 28 июн 2009 20:13
Откуда: Tonteri СНТ ЛЭТИ
x 289

Сообщение Greek » 28 апр 2012 23:21

Просто интересно-если посчитать-нормальный дом из бруса стоит тысяч 600-700.и сотка земли в наших краях в СНТ 100-120 тыр.откуда такая сумма за 5 соток?Коттеджный поселок?
0 x
-Hier sind wir zu Gast!.....
-Das hat nicht geklappt!..(С)Кузьмич.

Аватара пользователя
ludmila
Дачник
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 27 апр 2012 13:04
Откуда: 38й км, СНТ ГДБ 16

Сообщение ludmila » 29 апр 2012 10:52

Мы всё считали, самим дом строить выходит не дешевле, а времени уйдет прилично
Нормальный дом с отделкой и утеплением выходит не меньше лимона, + септик сотку, + фундамент от 100 до 300 штук + печь-камин из хорошего кирпича сотни три, не помню точно + забор еще 150 т.р. + ну и по мелочи: проводка, разводка воды в доме, бойлер, плита, мебель и т.п.
Размер участка меня мало волнует, лишь бы гараж на нем поместился. А сам участок хороший, насыпной, с травкой и альпийской горкой, красивый :D. Я так очень довольна всем.
По области в пределах 40 км от города за 2,5-3 лимона в основном продают новые дома построенные именно на продажу с кассетным покупным говнокамином, мало пригодные для жизни, а у нас хороший дом, который люди строили для себя.
По поводу постройки дома за 600-700 тысяч - за эти деньги строят коробку из бруса б*6 вообще без отделки, фундамента и утепления, это мы уже проходили. :P
З.Ы Ну и подъезд у нас хороший, сухой, спокойно езжу на мотике сейчас. Для меня это тоже один из ключевых факторов)
Последний раз редактировалось ludmila 29 апр 2012 11:33, всего редактировалось 1 раз.
0 x

Аватара пользователя
raevsku
Модератор
Сообщения: 4876
Зарегистрирован: 27 сен 2008 04:04
Откуда: оттуда
x 116

Сообщение raevsku » 29 апр 2012 11:07

ludmila, главное, что самим все нравиЦо. А по поводу бабла... "даром - только за амбаром" (С) Изображение
0 x
"вроде говоришь, да все не про то..." ©

Аватара пользователя
Osbourne
Знаток
Сообщения: 5857
Зарегистрирован: 20 мар 2007 05:03
Откуда: ЛУАТ
x 451

Сообщение Osbourne » 29 апр 2012 11:43

Абсолютно верно.
0 x
Білоострів це Європа

Аватара пользователя
Greek
Знаток
Сообщения: 3163
Зарегистрирован: 28 июн 2009 20:13
Откуда: Tonteri СНТ ЛЭТИ
x 289

Сообщение Greek » 29 апр 2012 12:11

Просто я общался с представителем Сестрорецкой фирмы Спектр,которая рекламирует свои услуги на нашем сайте в рубрике Обьявления,и подобрал себе вполне приличный дом 6 на 7 из бруса с эркером и фундаментом из бетонных столбиков,и помоим подсчетам будет это стоит в пределах 600 тыс руб.Камин мне не нужен,а нужна добротная печка,.Так что все относительно,конечно.Правда надо учесть-что это все в теории-конечно когда дойдет до дела-еще потребуются немалые затраты. http://beloostrov.ru/forum/viewtopic.php?t=1059
0 x

Аватара пользователя
raevsku
Модератор
Сообщения: 4876
Зарегистрирован: 27 сен 2008 04:04
Откуда: оттуда
x 116

Сообщение raevsku » 29 апр 2012 12:14

Greek, строй сам, как раньше делали, и будЯ дешевле.
0 x
"вроде говоришь, да все не про то..." ©

Аватара пользователя
LYNX
Знаток
Сообщения: 2220
Зарегистрирован: 07 июн 2008 00:24
Откуда: 40 км
x 213

Сообщение LYNX » 02 май 2012 19:10

Сегодня на парадную повесили объяву о продаже участка в Белоострове. 10 + 4 ?? соток, электричество, газ, до озера 1 км. Хотят 390 тыс. Так что цены разнятся очень сильно
0 x

Ответить